Если появилось желание получить загородное жилье в Подмосковье, есть два варианта — приобрести несколько соток под постройку и самостоятельно заняться возведением, либо приобрести уже с готовым домом. При этом цена участка с уже построенным домом за 2021 год выросла на 41% (согласно сервису Яндекс.Недвижимость).
Наша компания предлагает выбор из 1315 земель от 8 соток до 20 соток в Заокском районе (Москва в 120 километрах). Одно из преимуществ — стоимость сотки, которая существенно ниже аналогичных предложений в Москве и начинается всего от 15 тыс. руб.
Плюсы и минусы покупки голого участка
Стоит начать с положительных сторон:
- Стоимость. Цена сотки заметно ниже варианта с уже готовым домом и пристройками. Можно найти отличный вариант до млн руб.
- Больше выбор. В процентном соотношении предложений по продаже просто земли больше, чем с постройками. Вариативность от 8 соток до 20 соток.
- Варианты под любые нужды. Можно купить землю с ГПЗУ под постройку для круглогодичного проживания или под дачу. Для семейных людей и одиноких. Для молодёжи, среднего возраста или стареньких родителей.
- Легко воплотить идеал. Это касается и самого сооружения, и окружающего ландшафта. Можно даже построить настоящую загородную усадьбу — были бы финансы и желание.
- Возможность инвестиций. Уже на удалении 15-20 километров от МКАД есть возможность приобрести землю с последующей перепродажей через несколько лет. Город растёт и стоимость сотки такой земли тоже.
- Налоговый вопрос. Пока здание не достроено, ежегодный налог на имущество будет существенно ниже, чем на землю с готовым строением.
Ради справедливости стоит отметить и отрицательные моменты:
- придётся запросить и изучить ГПЗУ, потратить много сил и времени на возведение постройки;
- могут возникнуть проблемы с коммуникациями (это стоит узнавать отдельно, информация также есть в ГПЗУ);
- при слишком близком соседстве с городом скоро вблизи могут появиться высотки, промышленные или складские здания;
- ипотека сложнее в получении, либо процентные ставки будут выше;
- под такую покупку нельзя использовать материнский капитал;
- если покупается земля в развивающемся посёлке, придётся некоторое время буквально жить на стройке — все кругом тоже будут строиться.
Здесь каждый решает сам. Стоит заранее взвесить все положительные и отрицательные стороны земельного участка для строительства, либо участка с готовым домом.
Как выбрать и на что обратить внимание
Чтобы в будущем не пожалеть о покупке, рекомендуем следовать простым советам.
Расположение. Если собираетесь инвестировать, то лучше приобретать несколько соток поближе к городу Москва, но ещё не включённых в его состав. При активном расширении города Москва через пару лет такие земли станут территорией города и серьёзно подорожают.
Наличие коммуникаций. Обязательно изучите ГПЗУ участка. Запросить ГПЗУ можно у собственника. Проверьте наличие коммуникаций, либо возможность прокладки. При этом помните, что если рядом пролегает газовая труба, нет 100% уверенности что к ней получится подключиться — возможно, у станции просто не хватит мощности снабжать ещё и ваш дом. Если собственник не хочет предоставлять вам ГПЗУ, это должно насторожить. Возможно, что продавец земли хочет от вас что-то утаить и продажа скрывает “подводные камни”.
Инфраструктура. Как далеко находятся магазины, поликлиники, детские сады и школы, развлекательные центры. Неплохо, если рядом пролегает трасса, по которой можно быстро добраться до города. Только не слишком близко, иначе шум и пыль будут постоянными спутниками вашего проживания.
Подъезд к участку. Оптимальный вариант, когда уже есть асфальтированная дорога. Хуже, если это грунтовка или дороги вообще считай, что нет. После сильного дождя к некоторым участкам вообще невозможно добраться.
Геологические исследования. Крайне желательно нанять независимых экспертов, чтобы они проверили грунт и уровень грунтовых вод. Вам ведь не нужен неприятный сюрприз, что вы купили землю почти на болоте?
Объекты поблизости. Особенно это касается промышленных предприятий. Они могут быть и не видны, но смог и вонь от какой-нибудь фабрики успешно разносятся на многие километры. Также проверьте, чтобы через посёлок, где вы покупаете землю, не пролегала сквозная объездная дорога.
Вид использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство — наиболее выгодный вариант. Либо СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и даже ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Этот вопрос лучше проработать с юристом и местными кадастровыми службами перед покупкой недвижимости.
Выбор категории
Оптимальным вариантом станет ИЖС и для того есть несколько серьёзных оснований:
- находится в черте пригорода, не будет проблем с инфраструктурой, поездками на работу, привозом стройматериалов;
- в большинстве случаев коммуникации уже проведены, либо этот вопрос можно будет легко решить;
- легкая прописка.
Главный минус — достаточно высокая стоимость. Если же хочется жить не впритык к мегаполису Москва (но и не слишком далеко) и наслаждаться сельской жизнью, либо бюджет на покупку соток ограничен, стоит выбрать СНТ. Плюсы такого решения:
- легко добраться до города Москва как на личном авто, так и на общественном транспорте;
- нет ограничений по возведению жилого строения;
- налажены электрические линии;
- чаще всего достаточно развитая инфраструктура;
- чистка дорог от снега в зимнее время.
С другой стороны, инженерные коммуникации не проведены напрямую к участку и это может вызвать большие трудности. Это главная проблема, о которой стоит задуматься до оформления сделки.
Мы предлагаем как просто наделы (площадь от 8 соток до 20 соток), так и идет продажа недвижимости уже с проведёнными коммуникациями (газ, электричество, свет). Также есть готовые интересные дизайн-проекты домов в едином архитектурном стиле посёлка. На территории имеется всё необходимое для комфортного проживания и отдыха, в том числе парковые зоны, лодочная станция, спортивный комплекс. Рядом находится большое озеро на 18 га и 10 прудов. Имеется асфальтированный выезд, по которому легко добраться до Симферопольской трассы к городу Москва. Обратитесь по контактным номерам или закажите обратный звонок — расскажем все интересующие вас подробности. Будем рады видеть в офисе, где сможем показать самые выгодные предложения, по адресу: Город Москва, ул. Озерковская набрежная, 50с1, оф. 505/2 (7 мин от м. Павелецкая).
