Обособленная территория М2о2-ступени
Наиболее привлекательная из всех, может иметь в собственности дорогу, что является необходимым условием для получения грантов и льготных кредитов на развитие туризма; отдаленная от жилой зоны; рядом водоем.
Состоит из 5 участков, а общая площадь территории составляет 216,3 соток.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Территориальная зона: Ж4 (Зона смешанной и общественно-деловой застройки). На каждый участок есть ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), где указаны как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования данных участков.
Цена: 150 т.р./сотка
Исходя из этого стоимость всех участков составляет 32 445 000р.
Данный лот входит в общую инфраструктуру, на которую разрабатывается мастер-план: создание общественной территории с кафе, торговыми павильонами, местами для спорта (плоскостные спорт площадки и пр.), местами для отдыха (прогулочные тропы, скамейки и т.п.) и благоустройством (урны, озеленение и т.п.). Мастер-планом задается и архитектура будущих строений. Постройки, которые будут располагаться на предлагаемой территории, должны гармонировать с общим видом всей соц.инфраструктуры (кафе, магазины и т.д.).
Подъезд к территории: основной (проектируемый) подъезд от КПП. Также, возможно обустроить вспомогательный заезд сверху. Ориентировочная длина заезда 120м. При ширине дороги 5м, можем выделить в собственность 6 соток под заезд. Стоимость будет незначительная, передадим по 30т.р./сотка.
ЛЭП
Линия электропередач проходит через территорию. Есть возможность на каждый из участков получить отдельные ТУ на интересуемое количество кВт (по госпрограмме через сайт Портал-тп.рф). Цена за 1 кВт 6500р. Для временного подключения можем дать разрешение подключиться к нашим ПУ, точки подключения отмечены на схеме.
Обслуживание
Заключается договор обслуживания с ежемесячной оплатой из расчета 200р./сотка. Сюда включена стоимость уборки и вывоза мусора с общественных мест (Ваши гости также будут гулять по территории вокруг водоема), покосы подъездной дороги, чистка от снега, использование парковки.
Уборка мусора непосредственно с предоставляемой территории осуществляется владельцем самостоятельно с обязательной установкой личного контейнера.
Доступ гостей к воде: прогулки вокруг водоема — бесплатны. Любые платные виды отдыха, организованные нами в береговой зоне (пользование пляжем, рыбалка, катамараны и пр.), подлежат соответствующей установленной оплате.
Дополнительные территории: при необходимости можем дополнительно отделить территорию, выделенную желтым пунктиром на схеме (183,7 соток), для возможной самостоятельной стоянки или пр. Стоимость составит 30т.р./сотка., 5 511 000 р.
Плюсы: рассматриваемая территория наиболее привлекательная из всех, которая может иметь в собственности дорогу, что является необходимым условием для получения грантов и льготных кредитов на развитие туризма; более отдаленная от жилой зоны; рядом водоем; свой заезд; согласование расположения построек не требуется, только общей концепции.
Условия сделки
Выкупная стоимость данных участков на сегодняшний день составляет 150т.р./сотка. = 32 445 000р.
С доп.территорией цена сделки составит 37 956 000 р.
На начальном этапе заключается договор аренды с внесением 80% выкупной цены. По договоренности величина начального взноса может быть уменьшена.
Выкуп осуществляется после строительства домов и обустройства территории. При выкупе вносятся оставшиеся 20% выкупной цены. При этом оставшаяся к выкупу цена может быть увеличена, но не более чем на величину инфляции (по офиц. данным Росстата на 1 марта каждого года). Разница курса валют (доллар, евро) в случае их удорожания до 10% также является основанием пересмотра стоимости.
Необходимо предоставить план, где и что будет находиться, сколько по времени займет обустройство территории, визуализация домов и иных вспомогательных строений, в каком кол-ве и т.д.
