Часто задаваемые вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Покупка участка (3)
Строительство (2)

Этапы становления собственником

При приобретении участка у многих людей возникает множество вопросов. Давайте внесем ясность в этот процесс.

1. Осмотр участка. Бронь. Внесение задатка.
Выбор участка это один из самых сложных и ответственных моментов, ведь здесь вам придется определиться где вы будете жить. Вы можете выбрать участок в районе А с прекрасным видом на озеро, либо, если вы больше любите уединение, посмотреть на другие районы и поселиться там.
Для удержания за собой понравившегося вам участка вы можете его забронировать. Бронь держится 5 дней. Если Вы точно знаете что хотите купить именно этот участок рекомендуем внести задаток. Задаток вносится в размере 50% от суммы Участок+Коммуникации и позволяет закрепить за вами участок на срок до полугода. Полгода - достаточный срок для определения с проектом дома и с подрядчиком.

2. Ознакомление с единым архитектурным стилем
Большинство коттеджных поселков образованных ранее не имеют никакой стилистики и архитектурного регулирования, из-за чего они выглядят разношёрстными и неказистыми. В них рядом с большим красивым домом может располагаться маленький и неказистый, или, что еще хуже, баня.
Мы, при создании М2о2, решили коренным образом это исправить и ввели концепцию единого архитектурного стиля. Мы разделили весь проект по секторам, и в одном секторе теперь могут находиться дома только одного стиля. Мы ограничили цветовую гамму фасадов и крыш, благодаря чему весь поселок будет выглядеть в единой стилистике.
Подробнее о Едином Архитектурном Стиле можно почитать здесь

3. Согласование проекта дома и выбор подрядчика на строительство
Вы выбираете проект дома либо на нашем сайте (в разделе выбрать дом), либо еще где-то. Предварительно показываете проект нам, если проект подходит под стилистику М2о2 - мы даем добро. Если проект не будет входить в рамки единого архитектурного стиля, мы покажем в чем проблема и совместно с вами исправим недочеты.
Затем Вы с ищете подрядчика, подписываете с ним договор на строительство и привозите этот договор к нам.
После этого мы с Вами подписываем акт согласования дома.

4. Оформление участка
В оформление участка входит:
-оформление договора купли-продажи
-оформление договора на обслуживание
-оформление договора на газ
-оформление договора строительства инфраструктуры
-оформление обязательства о застройке

5. Освоение и счастливая жизнь
Теперь Вы стали счастливым обладателем участка в М2о2. Живите, осваивайте территорию, отдыхайте, наслаждайтесь природой вдали от суеты городской жизни.

Бронирование участка

После осмотра участков на местности многие покупатели встают перед выбором нескольких понравившихся участков. Мы предоставляем Вам возможность забронировать до трёх участков. Бронь держится 5 дней. В течение этого времени вы можете спокойно обсудить какой участок вам больше нравится.

По истечении 5 дней бронь автоматически снимается. Если Вы определились с конкретным участком - предлагаем внести за него задаток.

Задаток

Задаток - один из этапов приобретения участка в М2о2.

Насколько вы знаете, в М2о2 есть концепция единого архитектурного стиля, по которой, перед покупкой участка вам необходимо определиться с проектом дома и с выбором подрядчика. Задаток предоставляет Вам возможность закрепить за собой участок по текущей цене на длительный срок, в течении которого и происходит выбор проекта дома, выбор подрядчика на строительство дома и согласование дома.

Результатом взятия задатка служит подписание договора Задатка.

В договоре задатка мы закрепляем стоимость участка за сотку, площадь, кадастровый номер, сроки выкупа участка.

Обычно задаток предоставляется на полгода с оплатой 50% на сумму участок + коммуникации. В течении этого времени, по нашему опыту, клиент всё успевает выбрать и согласовать.

Забор на участке

Перед началом строительства необходимо огородить участок забором по периметру.
Это решение было вытекающим из ряда обстоятельств:

1. Забор ставить всё равно нужно. Вопрос только сроков установки забора.
2. При строительстве остаётся много строительного мусора. Если на участке есть забор, то мусор не покидает территории участка. И его не разносит ветром по территории.
3. При строительстве много инвентаря и оборудования находится в открытом доступе. Во избежании случаев воровства лучше закрыть участок от посторонних уже перед стройкой. Мы не хотим сказать что это норма или правило, но лучше принять превентивные меры что бы исключить такую возможность на корню.

Забор можно делать как самостоятельно так и через нас.
Если самостоятельно, то в данном файле вы можете почитать про условия установки забора.
Также, мы работаем с организацией которая специализируется на заборах. Мы заказываем забор тогда, когда есть как минимум 4 участка к строительству. Тем самым получаем большой объём и хорошие цены на тот забор который нас интересует. Своей наценки на строительство забора мы не делаем.
Пункты 2.1 и 2.2 обязательны для подготовки участка к строительству.

Важный момент: при строительстве к вам на участок будут идти грузовые машины. В период весенней и осенней распутицы мы закрываем дорогу для грузового транспорта пока дорожное полотно не станет устойчивым к разрушению. Весной обычно открываем дороги после 9 мая. Осенью, когда установится стабильная морозная погода.

Нужно будет учитывать этот фактор при планировании стройки.

Обустройство заезда

Сейчас перед участком глубокая ливнёвка. Для того что бы не было проблем с заездом на участок как легковому, так и грузовому транспорту потребуется установить трубу на заезд.
К заезду есть требования: Труба должна быть не менее 300 мм в диаметре. Длина трубы не менее 5 метров. Засыпка трубы должна быть выполнена щебнем.

Заезд на участок можно выполнить как своими силами, так и с помощью наших специалистов.
На сегодняшний день мы ведём активную работу с поставщиками щебня и водопропускных труб с целью наладить оптовые поставки продукции на территорию М2о2.
Делается это не с целью заработка на перепродаже.
(При общей стоимости трубы, щебня с доставкой и установкой - при условии что эта общая стоимость должна быть для клиентов М2о2 ниже рыночной - заработать на такой схеме не представляется возможным. Делается это в помощь жителям посёлка. Для того что бы человек который купил у нас участок на территории М2о2 мог за те же деньги снять с себя головную боль с оборудованием заезда и сберечь своё время поручив эту задачу нам.